[中國房市] 史上最大430萬億泡沫 中國房市崩
中國房市往年「金九銀拾」盛況不再，指標上市房企萬科、碧桂園等大打5到7折削價賣房，月初有大批買貴的買主舉牌、砸石頭抗議。（取自網路）
受到美中貿易戰增溫、經濟成長趨緩等因素影響，中國房市往年「金九銀拾」盛況不再，不僅指標房企萬科、碧桂園等大打5到7折削價賣房，中國房企更彌漫著「只求活下去」的悲觀氛圍；規模逾430萬億人民幣、被形容是「史上最大泡沫」的中國房市已瀕臨崩盤。
中國GDP5倍泡沫超過美日
中國房市多年來泡沫擴張，房地產總市值已超過430兆元人民幣，是中國去年ＧＤＰ的5倍；較1990年日本房市泡沫高峰時房地產總值是ＧＤＰ的200％，以及2006年美國次貸危機前房地產總值是ＧＤＰ的17○％，泡沫規模大了數倍。
根據萬得資訊（Wind）數據，今年上半年中國上市房企平均負債率約80％，創13年來最高，債務超過千億人民幣（下同）的房企達14家；海通證券報告顯示，上市房企今年須償還債務達1613億元，是去年的2.3倍；另今年下半年上市房企海外債券到期規模達到565億元，2019年將增至1437億元。
不能借新還舊房企頻拉警報
中國房企過去要償還較大額度債務，多會透過「借新還舊」，但中國政府為了避免債務失控，已限制在海內外發債。中國上市房企中泓股份因無法償還到期債務44億元，負責人王永紅已「失聯」，綠地、萬科、富力、雅居樂等紛傳出凍結人事或裁員減薪消息。
中國不少上市房企已開始降價求售。萬科在廈門推出的107戶「萬科白鷺郡」別墅，原價500萬元，9月下旬壹口氣降到278萬元、快打到5折；碧桂園在江西的「上饒碧桂園」因降價30％，10月6日有大批買貴買主砸石頭抗議；萬科董事會主席郁亮更在內部會議，直言業務得「收斂」及「聚焦」，先保證萬科能「活下去」。
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